من هو الأكثر احتمالا للحصول على حيازة المنزل في حالة الطلاق؟
من أهم الأسئلة التي يطرحها معظم الناس ما يحدث لمنزلهم في حالة الطلاق. هذا هو المنزل الذي قمت بحفظه من أجله ، واستكشفته معًا ، وتوقعت أن تتقدم في العمر حتى تغادر هذا العالم. غالبًا ما يكون أيضًا أكثر الأصول قيمة ، وإذا كان لديه رهن عقاري ، فهو المصروف الشهري الرئيسي الوحيد. إذا كان هذا المنزل قد اشتريته مع زوجتك بعد الزواج ، فيجب على القاضي مشاركته في الطلاق.
هناك عدد من الأسئلة التي يجب مراعاتها عند فصل منزلك:
كم رصيد لديك في منزلك؟
من أجل تنظيم حقوق الملكية في منزلك ، يجب أن نحدد - تكلفة السوق ومقدار الدين. الفرق بين الأول والأخير هو حقوق الملكية.
هناك طريقتان لتنظيم القيمة السوقية:
- بيع منزلك أو
- قم بتقييمه.
بالطبع ، بيع المنزل هو مجرد خيار إذا لم يرغب أحد منكم في ذلك. إذا كنت ترغب في الاحتفاظ به ، فإن التقييم ضروري لأنه الطريقة الوحيدة لتحديد قيمة منزلك.
رصيد الرهن العقاري أسهل حيث يمكنك تحديد ذلك من بيان الرهن العقاري الحالي الخاص بك.
إذا كنت ترغب في بيع المنزل ، فمن المحتمل أن تستشير سمسار عقارات في منطقتك. سمسار عقارات يأخذ عمولة لبيع منزلك ، لذلك هذا بالتأكيد سيكلفك المال. علاوة على ذلك ، إذا لم يكن هناك ما يكفي من الأسهم لدفع السداد للسمسار ، فسيكون الكثيرون غير راغبين في أخذ الإدراج. وبالمثل ، إذا كان عليك تلبية رقم مبيعات معين لتحقيق التعادل ، فقد يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لبيع المنزل بسعر معقول. في الختام ، كلما زاد عدد الأسهم لديك ، كان من الأفضل بيع المنزل.
من أجل الحفاظ على المنزل ، يعني المزيد من العدالة أن زوجتك ستتلقى المزيد من المال لموازنة قيمة المنزل الذي تملكه. إذا لم تكن هناك ممتلكات كافية لتعويض المبلغ المستحق لزوجك / زوجتك ، فقد تضطر إلى دفع المال ، والذي يتضمن عادةً قرضًا إضافيًا مقابل المنزل.
من يمكنه الحصول على ما يكفي من المال للحفاظ على المنزل؟
كما ذكر أعلاه ، فإن الرهن العقاري عادة ما يكون دفعة واحدة رئيسية يقوم بها الزوجان كل شهر. أي شخص من الزوجين يحتفظ بالمنزل سوف يضطر لدفع الرهن العقاري من تلقاء نفسه بعد الطلاق.
إذا احتفظت بالمنزل ، فسيطلب منك القاضي إعادة تمويل قرض الرهن العقاري باسمك. هذا يعني أنك لن تحتاج فقط إلى الائتمان لتكون قادرًا على التأهل للحصول على القرض ، ولكن يجب أيضًا أن تكون قادرًا على سداد مدفوعات الرهن العقاري الشهرية للقرض الجديد. يمكن أن تكون هذه مشكلة كبيرة ، لا سيما إذا كان عليك أخذ المال لدفع حصة من حقوق الملكية لزوجك / زوجتك.
إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال لشراء المنزل بعد الطلاق ، فمن المحتمل أن يكون بيعه هو الخيار الوحيد المتاح.
ماذا لو لم تستطع بيع المنزل بربح؟
مثلما يمكن للقاضي توزيع حقوق الملكية من المنزل ، يمكن للمحكمة أن تتقاسم الدين. إذا تم بيع المنزل بتكلفة أقل وكان عليك إحضار المال لإغلاقه ، فيمكن للقاضي أن يأمر كلا الزوجين بالمساهمة بنسبة مئوية من النقص.
هل هناك أي قواعد تنص على أي من الزوجين سيحصل على المنزل إذا كان كلاهما يريده ويمكنه بسهولة الحصول على المال لشراءه؟
لا ، على القاضي أن يتخذ قراره بناءً على وقائع القضية. يمكن للقاضي أن يأخذ في الحسبان أي تفكير منطقي يتعلق بمن يستحق المنزل. اتصل بمحامي قانون الأسرة ، أوكلاهوما للحصول على أفضل إرشادات بشأن هذا النوع من قضايا الطلاق الحساسة.